Αφού βρεθεί το επιθυμητό ακίνητο, πρέπει να εκτελεστούν οι ακόλουθες διαδικασίες προκειμένου να υπογραφούν οι τελικές συμβάσεις:
Αρχικά, ένας δικηγόρος, ενεργώντας εξ ονόματός σας, θα πρέπει να διεξάγει έρευνα στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο για τους τίτλους ιδιοκτησίας του ακινήτου, προκειμένου να ελέγξει, ότι το εν λόγω ακίνητο που διατίθεται προς πώληση διαθέτει τους απαραίτητους τίτλους ιδιοκτησίας και στη συνέχεια να διασφαλίσει τα συμφέροντά σας, κατά τη σύνταξη της συμφωνίας πώλησης και αγοράς.
Το τεχνικό μας γραφείο θα ελέγξει τα ακόλουθα απαραίτητα στοιχεία:
Τους όρους δόμησης που εφαρμόζονται στο οικόπεδο και τη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας.
Στην περίπτωση υπάρχοντος κτιρίου, θα γίνει έλεγχος της νομιμότητάς του, της στατικής επάρκειας και της ποιότητας κατασκευής.
Υπογράφεται ιδιωτική συμφωνία μεταξύ αγοραστή και πωλητή και καταβάλλεται προκαταβολή.
Η συμφωνία ορίζει σαφώς: το συνολικό κόστος της αξίας του ακινήτου – το ποσό της κατάθεσης – το ποσό της οφειλόμενης αποζημίωσης – τις πιθανές κατασκευαστικές παρεμβάσεις σε περίπτωση υπάρχοντος κτιρίου – την προθεσμία υπογραφής των τελικών συμβάσεων – και τις προϋποθέσεις υπό όρους που ισχύουν για τον αγοραστή και τον πωλητή σε περίπτωση αποχώρησης.
Σε περίπτωση που ο πελάτης δεν μπορεί να είναι παρών για την υπογραφή της ιδιωτικής συμφωνίας, ο εξουσιοδοτημένος αντιπρόσωπος μπορεί να ενεργήσει εξ ονόματός σας.
Πριν υπογράψετε την τελική σύμβαση, σας συνιστούμε να ενημερώσετε τον λογιστή σας για τις προθέσεις σας. Θα σας ενημερώσει για τις τρέχουσες φορολογικές νομοθεσίες, τις τρέχουσες φορολογικές υποχρεώσεις καθώς και για τις υπάρχουσες προθεσμίες υποβολής των φορολογικών εντύπων (E1, E9)
Ο συμβολαιογράφος, συνεργαζόμενος με τον δικηγόρο, τον πολιτικό μηχανικό και τον λογιστή, θα συντάξει την τελική σύμβαση πώλησης και αγοράς η οποία θα υπογραφεί κατά την ημερομηνία που ορίζει η ιδιωτική συμφωνία. Επιπλέον, ο συμβολαιογράφος θα συντάξει το Έντυπο Φορολογικής Μεταφοράς και θα σας ενημερώσει σχετικά με το ποσό του Φόρου και τα υπόλοιπα έξοδα μεταφοράς που σας ζητείται να καλύψετε (ΦΠΑ, επαναταξινόμηση στο Γραφείο Κτηματολογίου / Υποθυκοφθλακείο κλπ.)
Εάν δεν κατοικείτε στην Ελλάδα, θα χρειαστεί επίσης να ακολουθήσετε τα παρακάτω βήματα:
• Απόκτηση ελληνικού φορολογικού αριθμού (Α.Π.Μ.)
• Υποβολή ετήσιας φόρμας φόρου (Όπως όλοι οι Έλληνες πολίτες, παρόλο που κατοικείτε σε άλλη χώρα, μόλις αποκτήσετε ακίνητα στην Ελλάδα, είστε υποχρεωμένοι να υποβάλετε ετησίως έντυπο φόρου και να πληρώσετε ανάλογα τους φόρους.
Το Κτηματομεσιτικό, σε συνεργασία με το Τεχνικό μας Γραφείο, θα φροντίσει να σας καθοδηγήσει και να σας στηρίξει σε όλη τη διαδικασία με επαγγελματισμό και εχεμύθεια διασφαλίζοντας με τον καλύτερο δυνατό τρόπο τα συμφέροντάς σας.